Банкротство управляющей компании: основания, процедуры и судьба домов

Кто может инициировать банкротство

По пункту 1 статьи 7 закона «О банкротстве» подать заявление вправе кредиторы — в первую очередь ресурсоснабжающие организации, уполномоченные органы (например, ФНС) и работники, включая бывших, которым компания должна зарплату или выходное пособие.

Жители многоквартирных домов по общему правилу инициировать банкротство управляющей компании не могут. Исключение — случаи, когда сама УК выступает должником жильцов.

Порог долга вырос до 2 млн рублей

Основание для принятия арбитражным судом заявления определено пунктом 2 статьи 33 закона о банкротстве: задолженность более 2 млн рублей и просрочка более трёх месяцев.

Это изменение принципиальное. До принятия Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ порог составлял 300 тысяч рублей — то есть подать на банкротство управляющей компании стало заметно сложнее.

Право на обращение в суд возникает у кредиторов с даты вступления в законную силу решения суда (пункт 2 статьи 7). Заявление подаётся в арбитражный суд по месту нахождения должника (пункт 1 статьи 33).

Когда руководитель обязан подать заявление сам

Должник может подать заявление и признать себя банкротом добровольно. Но по пункту 1 статьи 9 закона это право превращается в обязанность в четырёх случаях.

• Удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов делает невозможным исполнение остальных обязательств.
• Обращение взыскания на имущество существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность.
• Должник отвечает признакам неплатёжеспособности или недостаточности имущества — когда размер обязательств превышает стоимость активов.
• Больше трёх месяцев не погашена задолженность по расчётам с работниками, включая бывших: зарплата, выходные пособия.

Четыре процедуры и что в них можно

Процедуры идут последовательно: наблюдение (анализ финансового состояния, реестр кредиторов, собрание), финансовое оздоровление (восстановление платёжеспособности по графику), внешнее управление (последняя реабилитационная процедура) и конкурсное производство (продажа имущества и погашение долгов по очерёдности). Мировое соглашение возможно на любой стадии.

В наблюдении по статье 64 закона только с согласия временного управляющего разрешены сделки с имуществом балансовой стоимостью более 5% активов, а также получение и выдача займов, уступка прав требования. Органам управления запрещается принимать решения о реорганизации и ликвидации, о создании юрлиц или участии в них, о создании филиалов и представительств.

Во внешнем управлении по статье 82 без согласия собрания кредиторов нельзя совершать сделки с имуществом дороже 5% активов, а также связанные с займами, поручительствами и гарантиями.

Что происходит с договорами управления

Это главный практический вопрос для домов. Внешний управляющий вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в течение трёх месяцев с даты введения внешнего управления.

Условие отказа сформулировано в пунктах 1 и 2 статьи 102 закона: договор препятствует восстановлению платёжеспособности управляющей организации либо его исполнение повлечёт убытки по сравнению с аналогичными сделками при сравнимых обстоятельствах.

Для собственников это означает, что при банкротстве их УК дом может остаться без управления в трёхмесячный срок — и к этому сценарию совету дома стоит готовиться заранее, а не в момент объявления процедуры.