Загрузка…
Дайджесты выступлений с прошлых конференций ЖКХКОНФ. Каждая статья — выжимка одного доклада: цифры, схемы работы и выводы, которые докладчик показывал в зале.
Управление МКД, долги за ЖКУ, ГИС ЖКХ, обращение с ТКО, кадры отрасли
Правительство ставит планы по наполнению ГИС ЖКХ, а на местах данные размещают формально или не размещают вовсе. Эксперт по внедрению системы в Уральском регионе разобрал на конференции причины разрыва и назвал приёмы, которые вытягивают ситуацию.
Сергей Мерзакаев · ЖКХ Конф 2023Работа с долгамиПредседатель правления петербургского ЖСК рассказала на конференции, как в её доме выстроена многоступенчатая работа с задолженностью — и почему злостных неплательщиков в итоге не осталось. Ни одного суда в схеме нет.
Светлана Львовна Сидорова · ЖКХКонф 2023Работа с долгамиУК и ТСЖ начинают взыскание долга за ЖКУ с проверки помесячного расчёта, надлежащего должника и срока давности. Бесспорное требование можно заявить в приказном порядке, а после отмены приказа — в исковом, но не обязательно в районном суде. Ниже — рабочий порядок и проверка спорных тезисов архивных докладов.
Дмитрий Евгеньевич Скорняков · ЖКХ Конф 2023Управление МКДСредний срок жизни управляющей организации — меньше пяти лет, задолженность населения за ЖКУ — 741 млрд рублей, больше половины домов изношены на 60% и выше. Дайджест доклада о том, как предлагают перестроить систему управления жилищным фондом.
О. В. Сердюк · ЖКХ Конф 2023ТКОЗаключение договора на обращение с ТКО обязательно, но в жилищно-коммунальной сфере вокруг него накопился ворох споров. Сводим два выступления конференции: юридическую рамку договорных отношений и отраслевую статистику по отходам.
М. В. Пономарёв и В. В. Гулимова · ЖКХ Конф 2023КадрыСлесарь за 30 тысяч при средней по региону в 100 — так выглядит кадровый вопрос отрасли на языке цифр. Дайджест выступления о социальном партнёрстве, отраслевом тарифном соглашении и системе квалификаций в ЖКХ.
Вероника Анатольевна Межецкая · ЖКХ КОНФ 2023ПравоПодвал с общедомовыми коммуникациями оказался в собственности постороннего лица, а техэтаж сдают в аренду мимо дома. Разбираем четыре способа защиты, сроки давности по каждому и позиции Верховного Суда — по докладу практикующего юриста на ЖКХКОНФ 2024.
Сусана Арсеновна Киракосян · ЖКХКОНФ 2024Управление МКДСобрание проваливается не в день голосования, а за две недели до него — на этапе информирования. Разбираем подготовку ОСС, требования к оформлению протокола и приложениям к нему, работу с группами интересов и переход на голосование в ГИС ЖКХ, опираясь на доклад практика с двадцатилетним стажем.
Павел Степура · ЖКХКОНФ 2025КапремонтЛебедка служит 25 лет, а тяговые канаты — пять. Разбираем нормативные сроки службы лифтового оборудования по ГОСТ Р 55964-2022, обязанности владельца лифта по постановлению № 1744 и практику замены шести лифтов в одном доме с рассрочкой платежа.
Сергей Александрович Шиянов · ЖКХКОНФ 2024ПравоС 2024 года планка долга для возбуждения дела выросла с 300 тысяч до 2 млн рублей. Разбираем, кто может подать на банкротство УК, когда руководитель обязан подать заявление сам, какие сделки попадают под запрет и что происходит с договорами управления.
Сергей Сергеев · ЖКХКОНФ 2024ПравоУправляющая компания, ТСЖ или ЖСК становится оператором персональных данных, когда сама определяет цели и способы их обработки. Руководителю нужно сопоставить каждую цель с правовым основанием, подать уведомление в Роскомнадзор, оформить локальные документы, ограничить доступ и подготовить порядок действий при утечке. Согласие жильца требуется не всегда, а с 1 сентября 2025 года его нельзя прятать в договор управления.
Зульфия Атаханова · ЖКХКОНФ 2024ТКООплата выросла в два-четыре раза, переход на расчёт «по факту» упирается в объём контейнера, а половина домов отказалась от придомовых площадок раздельного накопления. Разбираем результаты опроса 348 товариществ и кооперативов Санкт-Петербурга.
Юлия Верулашвили · ЖКХКОНФ 2024Управление МКДС 1 сентября 2024 года судимость учредителя и запись в реестре дисквалифицированных лиц закрывают дорогу к лицензии. Плюс новый порядок размещения данных в ГИС ЖКХ и национальный стандарт услуг управления. Разбираем изменения по пунктам.
О. Е. Яндыева · ЖКХКОНФ 2024Управление МКДПерегородки в подъездах ставили десятилетиями, а предостережение от пожарного надзора получает председатель. Разбираем практику екатеринбургского ТСЖ: правовые основания, порядок действий и почему договориться выходит дешевле, чем судиться.
Оксана Александровна Курбатова · ЖКХКОНФ 2024КапремонтКласс D по декларации в ГЖИ, тепловизор в январе, интегрированная система управления зданием к осени. Разбираем годовой план работ московского товарищества — с составом мероприятий, порядком и тем, что оказалось самым важным.
Екатерина Юрьевна Кулакова · ЖКХКОНФ 2024РСООбъекты водоснабжения старше пяти лет нельзя передать в аренду — только концессия. Разбираем механизм, роли сторон и цифры действующих проектов: где реально снизилась аварийность и на сколько.
Димитрий Михайлович Будницкий · ЖКХКОНФ 2024НачисленияКоэффициент 1,5 по всей стране и 3 в Москве с ноября 2023 года. Разбираем три основания для применения, порядок расчёта числа проживающих, примеры начислений и судебную практику по взысканию такой задолженности.
Докладчик секции по начислениям и взысканию · ЖКХКОНФ 2024Цифровизация850 млрд рублей замороженных средств в отрасли, 500 тысяч должников — это больше 35 млн звонков ежемесячно. Разбираем, как устроен роботизированный обзвон, какие цифры он даёт за 12 недель и почему модель «платить за результат» меняет экономику взыскания.
Докладчик секции цифровизации взыскания · ЖКХ Конф 2025БезопасностьНадлежащее содержание общего имущества прямо включает требования пожарной безопасности — это статья 161 ЖК РФ. Разбираем, какие работы входят в минимальный перечень по постановлению № 290 и за что отвечает управляющая организация.
Дмитрий Александрович Удалов · ЖКХКОНФ 2024Работа с жителямиBATNA, якорная цена, отделение людей от проблемы — инструменты переговорщика, которые работают и в споре с собственником, и в разговоре с подрядчиком. Разбираем чек-лист подготовки к переговорам и правила ведения по докладу юриста-медиатора.
Ольга Волкова · ЖКХКОНФ 2024Управление МКДСобственник приходит с ожиданиями от рендеров, а получает приёмку с замечаниями и недоделки застройщика. Разбираем, как выстраивает работу управляющая компания с фондом 4,8 млн квадратных метров: ранний заход в дом, замеры лояльности, стандарты и цифровой контроль уборки.
Никита Сергеевич Танаев · ЖКХКОНФ 2024Работа с жителямиБазовые потребности жителя — безопасность, бесперебойные инженерные сети и прозрачность работы УК. Пока они не закрыты, любые праздники во дворе не помогают. Разбираем практику компании, которая с нуля выстроила обслуживание жилых комплексов класса комфорт.
Любовь Миронова · ЖКХКОНФ 2024Управление МКДТарифом на содержание жилья обычно называют размер платы за управление домом, содержание и текущий ремонт общего имущества. Для дома под управлением УК эту сумму утверждают собственники на общем собрании с учётом предложения управляющей организации. Поэтому экономически обоснованный тариф начинается не с одной цифры за квадратный метр, а с перечня работ, периодичности и сметы конкретного дома.
Ольга Александровна Миронова · ЖКХКОНФ 2024Коммунальная инфраструктураМодернизация коммунальной инфраструктуры начинается не с заявки на финансирование, а с инвентаризации и технического обследования сетей и объектов. Затем муниципалитет и ресурсоснабжающая организация ранжируют риски, формируют перечень мероприятий, синхронизируют документы и только после этого закрепляют источники денег, сроки и показатели результата. Разбираем эту цепочку по архивному докладу Светланы Бесединой и актуальным материалам Правительства России.
Светлана Владимировна Беседина · ЖКХКОНФ 2024Управление МКДУправляющая компания вправе предлагать жителям дополнительные платные услуги, но их нельзя подменять работами из договора управления или подключать автоматически. Нужны отдельный заказ, понятная цена и отдельное письменное согласие потребителя. Разбираем правовую границу и практику «КВС-Сервис»: как выбрать услуги, организовать исполнителей, оплату и контроль качества через цифровой сервис.
Евгений Олегович Перминов · ЖКХКОНФ 2024Четыре дня, три тематических трека: управление МКД, цифровизация и искусственный интеллект в ЖКХ, муниципальное ЖКХ с ресурсоснабжением и ТКО.
Зарегистрироваться