Капитальный ремонт лифтов: сроки службы узлов, замена и обязанности владельца

Кто считается владельцем лифта

Понятие закреплено в постановлении Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов…».

Согласно пункту 3 Правил, если собственники помещений выбрали и реализовали один из способов управления домом по пунктам 2 и 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, владельцем объекта считается лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. То есть ответственность несёт управляющая организация, ТСЖ или кооператив — а не абстрактный «дом».

Что обязан обеспечить владелец

Обязанности расписаны в том же постановлении, и они конкретны.

• После монтажа — направить в уполномоченный орган уведомление о вводе объекта в эксплуатацию с реквизитами декларации о соответствии требованиям техрегламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и реквизитами страхового полиса обязательного страхования гражданской ответственности владельца.
• Обеспечить круглосуточное аварийно-техническое обслуживание (пункт 18 Правил).
• Предусмотреть положения об эвакуации людей при аварийной остановке — эвакуация должна проводиться в течение 30 минут с момента регистрации информации обслуживающей организацией (подпункт «ж» пункта 19).
• Выполнять работы по монтажу, демонтажу, эксплуатации, обслуживанию и ремонту самостоятельно либо по договору со специализированной организацией (пункт 16).

Сроки службы лифтового оборудования

Приложение В к ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» вступило в силу 1 января 2023 года. Оно носит справочный характер, но именно на эти сроки докладчик рекомендует опираться при планировании текущего ремонта и замены узлов.

Лебёдка — 25 лет. Внутри неё сроки разные: редуктор (червячная пара) и тормозное устройство — по 12,5 года, электродвигатель — 15 лет, канатоведущий шкив — 5 лет, отводной блок — 10 лет.

Шкаф управления: электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле и автоматические выключатели — 12,5 года, вводное устройство — 25 лет, ограничитель скорости и натяжное устройство — по 12,5 года, канат ограничителя скорости — 5 лет.

Кабина — 25 лет, при этом купе кабины — 12,5 года, привод дверей — 5 лет, дверь кабины — 12,5 года. Противовес: верхняя балка — 12,5 года, элементы подвески — 5 лет.

• Дверь шахты основного посадочного этажа: балка, створки и порог — по 8 лет.
• Дверь шахты остальных этажей: балка, створки, порог — по 12,5 года, портал — 25 лет.
• Электроразводка по шахте, машинному помещению и кабине — 15 лет, подвесной кабель — 5 лет.
• Кнопочные посты и путевые датчики — по 12,5 года, преобразователи частоты — 12,5 года.
• Тяговые канаты — 5 лет, буферное устройство — 25 лет, электронные устройства систем управления — 12,5 года.

Практика: замена шести лифтов со спецсчёта

В 2021 году в 17-этажном трёхподъездном доме, которым управляет докладчик, заменили все шесть лифтов Карачаровского механического завода на лифты OTIS. Финансирование — спецсчёт капитального ремонта, оплата с рассрочкой платежа.

Весь цикл председатель провёл сам: от собрания собственников до подписания акта приёмки лифтов. Это тот случай, когда дом со спецсчётом не ждал очереди в региональной программе, а решил вопрос по собственному графику.

Отдельный сюжет доклада — поставщики. Автор перечисляет российские лифтовые заводы (Щербинский, «Метеор Лифт», МЭЛ, «Евролифтмаш», Карачаровский, «Витчел», «Мослифт», Чебоксарский) и напоминает: на всех лифтах, произведённых в России до 2022 года, стоят компоненты из десятков стран — от Италии и Германии до Кореи и КНР. Именно поэтому вопрос комплектующих сегодня влияет на сроки ремонта не меньше, чем деньги.