Капитальный ремонт лифта в многоквартирном доме: сроки, замена и обязанности владельца

Кто считается владельцем лифта

Понятие закреплено в постановлении Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъёмных платформ для инвалидов…».

Согласно пункту 3 Правил, если собственники помещений выбрали и реализовали один из способов управления домом по пунктам 2 и 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, владельцем объекта считается лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. То есть ответственность несёт управляющая организация, ТСЖ или кооператив — а не абстрактный «дом».

Что обязан обеспечить владелец

Обязанности расписаны в том же постановлении, и они конкретны.

• После монтажа — направить в уполномоченный орган уведомление о вводе объекта в эксплуатацию с реквизитами декларации о соответствии требованиям техрегламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» и реквизитами страхового полиса обязательного страхования гражданской ответственности владельца.
• Обеспечить круглосуточное аварийно-техническое обслуживание (пункт 18 Правил).
• Предусмотреть положения об эвакуации людей при аварийной остановке — эвакуация должна проводиться в течение 30 минут с момента регистрации информации обслуживающей организацией (подпункт «ж» пункта 19).
• Выполнять работы по монтажу, демонтажу, эксплуатации, обслуживанию и ремонту самостоятельно либо по договору со специализированной организацией (пункт 16).

Сроки службы лифтового оборудования

Приложение В к ГОСТ Р 55964-2022 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» вступило в силу 1 января 2023 года. Оно носит справочный характер, но именно на эти сроки докладчик рекомендует опираться при планировании текущего ремонта и замены узлов.

Лебёдка — 25 лет. Внутри неё сроки разные: редуктор (червячная пара) и тормозное устройство — по 12,5 года, электродвигатель — 15 лет, канатоведущий шкив — 5 лет, отводной блок — 10 лет.

Шкаф управления: электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле и автоматические выключатели — 12,5 года, вводное устройство — 25 лет, ограничитель скорости и натяжное устройство — по 12,5 года, канат ограничителя скорости — 5 лет.

Кабина — 25 лет, при этом купе кабины — 12,5 года, привод дверей — 5 лет, дверь кабины — 12,5 года. Противовес: верхняя балка — 12,5 года, элементы подвески — 5 лет.

• Дверь шахты основного посадочного этажа: балка, створки и порог — по 8 лет.
• Дверь шахты остальных этажей: балка, створки, порог — по 12,5 года, портал — 25 лет.
• Электроразводка по шахте, машинному помещению и кабине — 15 лет, подвесной кабель — 5 лет.
• Кнопочные посты и путевые датчики — по 12,5 года, преобразователи частоты — 12,5 года.
• Тяговые канаты — 5 лет, буферное устройство — 25 лет, электронные устройства систем управления — 12,5 года.

Практика: замена шести лифтов со спецсчёта

В 2021 году в 17-этажном трёхподъездном доме, которым управляет докладчик, заменили все шесть лифтов Карачаровского механического завода на лифты OTIS. Финансирование — спецсчёт капитального ремонта, оплата с рассрочкой платежа.

Весь цикл председатель провёл сам: от собрания собственников до подписания акта приёмки лифтов. Это тот случай, когда дом со спецсчётом не ждал очереди в региональной программе, а решил вопрос по собственному графику.

Отдельный сюжет доклада — поставщики. Автор перечисляет российские лифтовые заводы (Щербинский, «Метеор Лифт», МЭЛ, «Евролифтмаш», Карачаровский, «Витчел», «Мослифт», Чебоксарский) и напоминает: на всех лифтах, произведённых в России до 2022 года, стоят компоненты из десятков стран — от Италии и Германии до Кореи и КНР. Именно поэтому вопрос комплектующих сегодня влияет на сроки ремонта не меньше, чем деньги.

Фонд капремонта, спецсчёт или региональная программа

Источник денег определяет и скорость. Дом, который копит на спецсчёте, назначает замену лифта по собственному графику — как в примере выше. Дом в «общем котле» регионального оператора ждёт своей очереди в региональной программе капитального ремонта лифтов, и перенести срок можно только через актуализацию программы с обоснованием технического состояния.

Отдельные регионы субсидируют замену лифтов с истёкшим сроком службы или дают рассрочку производителя — этот механизм и использовал дом из примера. Прежде чем собирать собрание, стоит запросить у регионального оператора точный год дома в программе и проверить, какие программы поддержки действуют в регионе в текущем году.

Замена лифтов: деньги находятся раньше, чем решается организация

У домов, прошедших замену лифтов, собрать средства — не самая трудная часть. Труднее спланировать работы так, чтобы дом жил: очередь подъездов, сроки без лифта, доступность для маломобильных жителей, охрана шахт, приёмка каждого лифта отдельно. Дома, которые прошли это спокойно, готовили график и информирование заранее, а не после начала работ.

Второй вопрос — из каких средств. Замена лифта относится к капитальному ремонту, и здесь снова всплывают пробелы перечня: сопутствующие работы (диспетчеризация, отделка после монтажа, электрика) нередко оказываются в серой зоне между фондом капремонта и платой за содержание. Разбираться с этим лучше до заключения договора, а не при оплате акта.

Третий — эксплуатация после. Плановая замена по состоянию, а не по факту остановки, начинается с элементарного учёта по каждому лифту: год ввода, наработка, простои, стоимость обслуживания.

Замена лифтов — редкая для дома операция: организация проходит её раз в двадцать лет и каждый раз заново, поэтому собственного опыта почти ни у кого нет. Дешевле посмотреть на дома, которые уже прошли эту процедуру, — очередь подъездов, сопутствующие работы, приёмка каждого лифта. На ЖКХКОНФ такие разборы идут рядом с темой источников финансирования и работы со спецсчётом.