Загрузка…
С 1 сентября 2026 года муниципального жилищного контроля больше не будет: Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ упраздняет его и передаёт задачи региональному государственному жилищному надзору. Одновременно утрачивают полномочия лицензионные комиссии субъектов, а решение о выдаче лицензии начинает принимать сама жилищная инспекция. Разбираем, что это меняет для управляющих организаций и ТСЖ, что делать администрациям с положениями о муниципальном контроле и незакрытыми проверками, и как теперь выглядит вся система контроля в жилищной сфере.
До сих пор деятельность в жилищной сфере проверяли по трём линиям: муниципальный жилищный контроль, государственный жилищный надзор и региональный лицензионный контроль. Линии пересекались, и одна и та же ситуация в доме могла попасть в поле зрения и администрации, и инспекции.
Закон от 20 февраля 2026 года № 23-ФЗ убирает первую линию целиком. С 1 сентября 2026 года муниципального жилищного контроля не существует как вида контроля, а его предмет забирает региональный государственный жилищный надзор. Из статьи 20 Жилищного кодекса уходят части, которыми муниципальный контроль был установлен.
Второе изменение того же пакета: региональный жилнадзор теперь работает с жилищным фондом независимо от формы собственности. Раньше муниципальный жилищный фонд был зоной администрации — теперь по нему работает инспекция.
Первое, что стоит понимать: для лицензированной управляющей организации ничего не «исчезает». В её отношении и раньше, и теперь проводится лицензионный контроль — жилищный надзор к ней не применяется. Меняется другое: пропадает вторая инстанция, которая могла прийти с той же темой от муниципалитета.
Для ТСЖ и кооперативов, которые лицензии не имеют, изменение заметнее: проверять их теперь будет региональная инспекция, а не администрация. Практически это означает другой адрес обращений, другие сроки и другой стиль работы — у инспекции процедура жёстче формализована.
Третье — обращения жителей. Заявление, которое раньше уходило в администрацию по муниципальному жилищному контролю, теперь адресуется в жилищную инспекцию субъекта. Организациям стоит заранее переписать памятки и информацию на стендах: неверный адрес обращения в 2026 году будет означать потерянное время у жителя и лишний конфликт.
Второе крупное изменение того же закона касается лицензирования. С 1 сентября 2026 года лицензионные комиссии субъектов утрачивают полномочия, и решение о выдаче лицензии принимает непосредственно орган государственного жилищного надзора. Срок рассмотрения заявления сокращается до десяти дней.
Для рынка это ускорение и одновременно упрощение схемы: исчезает коллегиальный орган, который собирался по графику и был отдельной точкой согласования. Организациям, планирующим получение или продление лицензии осенью, имеет смысл сверить пакет документов заранее — при сокращённом сроке рассмотрения возврат за неполнотой обойдётся дороже по времени, чем раньше.
Порядок действий, который стоит пройти до даты, а не после первой ошибки.
Упразднён именно жилищный контроль, а не муниципальный контроль как таковой. За администрациями остаются другие его виды, и путать их не нужно: муниципальный земельный контроль, контроль в сфере благоустройства, контроль за сохранностью автомобильных дорог местного значения, контроль на транспорте и другие направления, установленные для конкретного муниципалитета.
Все они по-прежнему работают по общим правилам государственного контроля и надзора: положение о виде контроля, категории риска, профилактические мероприятия, программа профилактики, контрольные мероприятия с взаимодействием и без него. То есть организационная машина у администрации сохраняется — из неё выводится одно направление.
Отсюда практическая задача для муниципалитета: не выплеснуть вместе с жилищным контролем всю систему. Положения по оставшимся видам, планы и программы профилактики продолжают действовать и требуют своего сопровождения.
Изменение выглядит организационным, но бьёт по конкретным рабочим вещам сразу в двух местах. У организаций — по маршруту обращений жителей и по открытым предписаниям. У администраций — по документам, планам и людям.
Дом, где житель в сентябре отправит жалобу в администрацию по старому адресу, потеряет месяц. Организация, у которой в договоре управления написано про муниципальный жилищный контроль, получит вопрос на первой же проверке. Администрация, не отменившая положение, останется с документом, регулирующим несуществующий вид контроля.
Всё это правится за несколько часов работы — но только если начать до даты, а не после первой ошибки.
Документ готов — но за ним стоят вопросы, на которые в одиночку уходят месяцы: экономика дома, проверки, споры с жителями и ресурсниками.
Это как раз то, что разбирают на конференции:
Что вы привезёте с собой:
Все формы, записи и материалы остаются у организации в личном кабинете — их применяют сразу после возвращения, без внедрения и консультантов, и передают коллегам по участку.
Конференция рассчитана на руководителей, но в составе делегатов есть и профильные специалисты. Если у руководителя нет времени поехать самому — он может направить вас, оргкомитет принимает сотрудника по направлению работы. Отправьте письмо в один клик: оно уйдёт с вашей почты, внутри — обоснование и ссылка на брошюру конференции.
Управление МКД: УК, ТСЖ, ЖСК · 14–15 декабря 2026
По этой теме в программе
Что разберём в зале
Участнику — федеральный бумажный диплом делегата, материалы и записи в личном кабинете. Замена участника по письму организации бесплатна. Детальная программа с именами докладчиков публикуется за 1–2 дня до мероприятия.