Загрузка…
«Формирование системы обеспечения пожарной безопасности на объектах сферы ЖКХ»
Дмитрий Александрович Удалов — Национальный союз организаций в области обеспечения пожарной безопасности (НСОПБ). Конференция ЖКХКОНФ 2024.
Надлежащее содержание общего имущества прямо включает требования пожарной безопасности — это статья 161 ЖК РФ. Разбираем, какие работы входят в минимальный перечень по постановлению № 290 и за что отвечает управляющая организация.
Опора — часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ. Надлежащее содержание общего имущества собственников должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности и защиты прав потребителей.
При этом содержание должно обеспечивать соблюдение требований к надёжности и безопасности дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Отдельным пунктом закон требует постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования в составе общего имущества к поставкам ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» — второй опорный документ доклада.
Раздел II посвящён работам по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. Пункт 20 прямо относит к работам по содержанию электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения, а также техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации.
То есть противопожарные системы не выделены в отдельную услугу, за которую кто-то доплачивает, — они включены в минимальный перечень содержания общего имущества.
Практическая рамка получается такой: системы дымоудаления и автоматической пожарной сигнализации обслуживаются в рамках содержания, их работоспособность обязана поддерживаться постоянно, а ответственность за это несёт лицо, управляющее домом.
Отсюда типовой набор задач: договор со специализированной организацией на обслуживание противопожарных систем, журнал проверок, поддержание работоспособности устройств защитного отключения, а также контроль путей эвакуации — с ними напрямую связана тема перегороженных лестничных площадок, которую на конференциях разбирают отдельно.
Смежная линия — подвалы, которые числятся защитными сооружениями. На ЖКХКОНФ 2026 этому посвящён блок о ФЗ-67, сетях связи и обязанностях управляющей организации в части ГОЧС.
Материал подготовлен по презентации докладчика из архива конференций ЖКХКОНФ. Цифры и формулировки принадлежат автору выступления.
Управление МКД: УК, ТСЖ, ЖСК · 14–15 декабря 2026
Безопасность дома, надзор и работа с предписаниями — программные блоки основной конференции ЖКХКОНФ 2026.
Детальная программа с именами докладчиков публикуется за 1–2 дня до мероприятия.